咋那么多开发商开始推精装了？
这是市民陈先生结合此前的房交会发现的新现象：万科·西岭、东山国际新城E区、上善栖、珠江国际花园、新希望·红南港等巨头级企业纷纷染指精装。此外，结合成都楼市不久前风靡一时的一号公馆、鹭岛国际社区、正成财富ID，甚至更为久远一点的粼江峰阁等项目，精装成为成都楼市关注的一个热门话题。
但是，本届房交会之后诸多巨头纷纷涉足精装，甚至包括万科这样的行业领军人物表示“3年后不卖清水房”的宣言，这是否预示着成都楼市在住房产品上将迎来革命性的变化？就精装而言，是否将成为成都楼市的一大产品趋势？
对于购房者而言，如今大佬级企业纷纷插手精装，他们会如何打造？在产品上有何亮点？是否值得老百姓下手？精装房的质量能不能保证？带着购房者的诸多疑问，本报记者进行了深入调查，发现成都已经进入实施精装房销售的临界点。
房价走高 裸奔房子最终退市是必然
2005年，成都市有关部门转发的《成都市发展计划委员会关于加大投资力度确保经济增长的建议》中，关于成都市将禁止新开工的房地产项目生产清水房的建议，曾引发楼市极大的震动。
而早在1999年，建设部就提出新建商品住宅一次装修到位，各地政府也大力提倡精装修房，但“精装房”始终是“雷声大、雨点小”，就是之前屡屡发生的开发商不诚信，装修材料“调包”、质量不过关等问题都伤害过消费者，消费者很难信任开发商，开发商自然没人敢去摸这块烫手的山芋。
清水房卖得不错的万科、华信大足、珠江投资、新希望等，为何要“冒风险”推出精装房？对此，东山国际新城·一生之城文化传播公司副总经理冉徽川认为：“衡量一个市场是否成熟，跟他城市房价是否达到标准有关系，当一套房子的装修总体成本在总房价的十分之一左右的时候，就可以做精装房了，根据最近一次成都房管局公布的数据显示，成都住宅均价已经达到了5500元/平方米。这也基本符合了精装房大量出现的条件。”
成都市场研究公司总经理欧阳晓明认为，“随着现在市场的不断扩大，购买需求不断提高，精装房的优势越来越明显，特别是小户型的精装修。他主要针对年轻客群，因为他们生活节奏较快，事业往往占据生活中很重要的一个位置，精装修有利于节约时间成本，减少购房者的很多装修困扰，所以无论是从性价比以及舒适方便程度上都超过了毛坯房。随着市场需求的变化向大户型精装发展是其必然的趋势。”
正合地产董事长兼总经理毛勇告诉记者，从全世界来看，大概只有中国还有毛坯房，现在成都房地产市场稳步发展，大量品牌开发商涌入，当市场逐步从卖方向买方市场发生转变的这个过程中必然会取代毛坯房进入精装时代。
的确，精装房的大量出现必然会牵扯到一个装修方面的问题。一个60万总价的房子，装修花6万是正常的，反之如果一个30万的房子花6万装修则很难找到买单者，所以装修费用的差异也是阻碍精装发展的瓶颈。现在从国内来看，华南地区的价格远超7000-8000元/平方米，沿海发达城市房价早已破万，因此在高房价下，精装房在这些地区广受欢迎，在一些发达城市，精装房普及率甚至达到了80%。对此冉徽川认为，这正是价格对精装市场的影响。
大佬领跑 精装房接着拉力长跑
精装房的市场契机已经基本成熟，开发商将面临的，也不再是是否要做精装房，而是该怎么做好精装房的问题。
红星国际推广总监冯珏在接受记者采访时说道，从长期发展的角度来看，精装房是走住宅产业化道路所需求的，但是在产业化发展的初期，说不好听的那是一项很花钱的工作，因为只要不是大批量的生产和装修，他的成本肯定较高，开发商拿不回来利润。所以在这个过程中就会出现开发商在装修的时候依靠精装房这个“帽子”来涨价，达到其收回成本的目的，所以才会出现一些伪装修的现象。他认为，现在成都如果想把精装房普及化那么有三个问题需要解决：首先，质量如何监控，消费者在购买过程中如何做到透明化、公开化；其次，成本如何监控，现在成都市场上大部分精装房的装修成本都在1000元以上，但是实际材料怎样，消费者能不能直接看到；其三，每个消费者对室内设计的口味是不一样的，现在市场上多数精装修在硬装上是不能改变，这就出现了对色彩对材质的个人口味问题。
对此，针对精装此前出现的问题，各开发商如今有自己的新策略。万科提出了其潜心研究数年的“全面家居解决方案”。成都万科在接受记者采访时数次表示，自己的全面家居方案不同于一般意义上的精装修，更不是简单的“清水+装修”，而是从设计之初就首先做到了“脑中无毛坯，心中无毛坯”。据透露，与传统装修房相比，全面家居解决方案对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。而万科作为开发商整合了社会优势资源，与多家大型企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。“全面家居解决方案”不仅是提供一个精装修的户型空间，而且是从项目定位到后期服务有一系列标准体系。
东山国际新城负责人在在接受记者采访时说道，E区精装房与海尔家居强强联手打造，在通过与海尔家居一体化规范流程合作中，努力打造品牌优势资源，并专门组织一个由业内人士、建筑专家等组成的验收专家团，在工程建设过程中，专家团随时监督，检验精装房的各个环节，一旦发现问题，将在第一时间提出并督促改正。目前，成都还没有类似的精装房检验团，东山国际新城采用这样的方式，除了是对建筑质量的高度自信外，也希望能探索一条精装房质量监督的新路。
珠江投资营销负责人夏琴对记者说，我们在做珠江国际花园的时候，一开始就充满了信心，我们提出的精装标准和理念都是以诚信为准，不做任何虚假宣传，做出来是什么样子交房就是什么样子，并且我们使用的材料都会出现在正式合同当中。
此次推出精装房的开发商一致表示，现在成都的精装市场还不成熟，但是发展势头很好，政府推崇的城市高密度发展政策也说明了成都正在向精装化靠拢，当作为“吃螃蟹”的人首先出现在市场并获得了成功后，成都的市场会很快被带动起来，这是未来发展的趋势，成都在向国际化大都市发展的过程中，精装化必然会主导整个市场。
清水精装 百姓为谁买单？
精装房主流楼市的趋势已成定局，品牌开发商也做好了相应准备，那么成都购房者们做好接受精装房的准备了吗？
四川劲力房产副总经理边召鹏认为，现在成都购房者对精装房还是一种盲目的态度。
成都比华利房地产营销顾问公司董事长宋达为说道，现在成都的开发商在产品的规划上已经问题不大，现在许多购房者都产生了“既然自己不熟悉装修，还不如直接买装修好的”这种观点，心理准备是做好了，只剩选择谁的问题。
记者在精装房项目售楼部采访购房者时发现，他们对精装房的接受度普遍较高。从事医生职业的李先生说道，我会选择那些信用度高的开发商出售的全装修住宅，因为平时工作很忙，我不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上面，而全装修住宅正好符合我的需求。但让我疑惑的是，现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题。我也看到一些媒体报道消费者买的全装修住宅存在装修质量缺陷，最后导致买房买来一块“心病”，耽误工作，影响生活。所以，虽然我本人十分愿意购买全装房，但我会非常谨慎。
律师董小姐说道，我十分看好全装修住宅的前景，在我所住的小区，即使在交房几年后也会经常有人在搞装修，噪音真的让人受不了，但是又没有办法来制止。如果能推行住宅全装修的话，业主在拿到新房钥匙后稍加装饰就可以入住，省去了东奔西跑找家装公司的麻烦，对邻居来说也能得到安静的空间。同时，全装修住宅是由开发商负责实施的，质量应该像房屋硬件一样让人放心，即使出现质量问题我也可以理直气壮地要他们负责。
公司职员张先生认为，过去我买房还是希望买清水房，主要原因是，自己装可以按照自己的经济实力来选择用什么材料和装到什么程度，毕竟我是工薪阶层，这样经济压力相对小些。但是现在房价涨这么高，清水房也要六、七千，想想不如买全装修的，反正都是贵，买了在装修上能省心总是好的。
·记者观察·
从过去的市场情况来看，精装房一直都受制于产品的供应，市场的需求压力下，因为资金的占用和市场的风险开发商也不愿意尝试，再加上成都自身的环境原因，特别是成都气候潮湿，如果房屋在修建好以后没有销售渠道，很多的材料都会有所变化造成房屋的老化。
据统计，现在成都市的精装房还没有超过整个市场的10%，所以说成都全面进入精装时代还为时尚早，但是未来精装房的发展趋势是可以肯定的，因为毛坯房带来的问题实在太多，一个是业主在装修时存在极大的资源浪费，一个是邻居之间互相干扰，另外还留下很多隐患。现在国家还没有硬性的规定和要求一定是精装房，但可以肯定的是购房者将有更加多样化的自主选择权。
过去，多数开发商不喜欢开发精装房最主要的原因，就是差异化意识没有形成，尚未从卖方市场转向买方市场，说白一点就是房子太好卖了，开放商都不愿意去做更多的麻烦事情。而作为市场发展必然趋势的精装房，必须要有敢于做、有实力做、有决心做好的品牌开发商来带头并成为模范。这样的开发商除了要有不俗的资金实力，还要有很强的整体控制能力，规模采购能力，这样做出来的精装才得到品质上的肯定。可喜的是，已经有诸如万科、华信大足、珠江投资、新希望、吉宝置业、博瑞地产等巨头走在了前面。