豪宅在新技术、新理念方面往往第一个尝鲜；在地段方面，往往是等到区域都发展成熟后最后一波跟进。哈尔滨的房子虽然价格在上涨，但每平方米上万元的确让人很是惊讶。然而，即使如此，在道里区、南岗区、道外区已经有几个楼盘向这一价格冲刺，其中的高层部分户型已经达到了万元大关...
房屋的价格因素无非是地段、套型、环境、配套、物业等几点，每平方米万元的豪宅也难逃此数，但每一家似乎都有其自身的卖点。本版上期推出的“精装修公寓凭啥那么贵”调查后，一石激起千层浪，一些开发商、读者纷纷来信来电话与本报记者进行沟通。众多读者提出了自己的观点和看法，几位开发商也对此表述了自己的想法。对于哈尔滨的几个高价楼盘，我们不妨浏览一下它们部分卖点，看看是什么使它们身价过万？
楼盘名称：哈公馆
身价：220平方米每套300多万元
主推卖点：顶级智能住宅
该楼盘曾经以这样的字样对外宣布其智能化程度：哈药集团和海尔集团携手打造顶级智能住宅———哈公馆未来之屋整层样板房隆重开放，这标志着国内首座基于海尔U—home技术的顶级智能住宅正式落户哈市，成为中国的首座“未来之屋”。
“U-home”是海尔集团在信息化时代提出的全新理念，也是海尔未来发展的战略方向。哈药集团房地产开发有限公司负责人形象描述了利用这一技术后，未来家庭充满想象力的生活方式。人们在世界的任何角落都能享受到网络的便捷服务：可以随时随地的与家里保持联系，随时了解到家里各种电器的运行状态，无论在哪里都可以通过网络、打电话、发短信与智能家电对话，并可以自由实现远程控制；网络家电的在线监测功能可以为用户提供主动的家电维修服务从而始终保持家用电器的最佳状态；安防联动报警系统提供全天候全方位的安全呵护；网络医疗系统可以让你不用去医院便可以享受到专业的医疗服务。
百姓点评：所有户型均为使用面积200多平方米，哈公馆绝对可以称得上是哈尔滨的豪宅。据售楼人员讲，这里每一层之间没有具体的差价，因为每一层的景观、配送物品可能不同，价格也不尽相同。尽管这样的价位不是普通人能够买得起的，但到底它的智能化能到什么程度，所有买得起买不起的人都在拭目以待。
楼盘名称：观江国际
身价：120平方米价格在120万-168万元
主推卖点：冰城最高观江大宅
由于其独特的位置，与冰城最大的九站公园、斯大林公园紧邻相望，42层的住宅不仅会一览松江两岸，其本身也会成为城市中的景观。开发商更是将其定位于文化、时尚、健康、生态等多元化国际生活的高尚社区。在规划中，观江国际力争做到组团建筑错落有致、与水环抱的建筑布局。社区景观按照国际品位进行规划建造，该楼宇真正实现了透过江面远眺太阳岛风景区，冬季与冰雪大世界遥相呼应、相映成辉；夏季如茵绿色目不暇接，随着市政府重点工程———大顶子山水库的完成，将会使市区松花江水位常年保持在116米，浩瀚水面尽揽眼底。正可谓在水一方，得天独厚。形成天然的水面景色，蔚为壮观，堪比湖美，仅限观江大宅。
百姓点评：观江国际均价每平方米1万元或许有些昂贵，但相比较而言，它的位置与规划优势也比较明显。如果真想利用住房来体现身份的显赫，这里的确也是一种良好选择，不过正如它的广告一样“你太有财了”。
楼盘名称：东升御领
身价：28平方米价格30万元
主推卖点：小户型精装修
售楼员告诉记者，这里的房子完全是精装修，业主可直接入住。“新时代的品位生活，必然要将日常物业管理、服务以及生活与健康、休闲、娱乐紧紧联系在一起。”这就是该楼盘的广告语。据了解，东升御领以领先一步的服务理念，精心规划的自然亲水生活，为居住于此的城市精英专门创造出一个追求高品位的大型现代生活区。
他们认为，住宅不是生活的全部，但住宅足以影响生活。一项独具匠心的技术，一次充满温情的服务，一次充满暖情的微笑，每一处细节在提醒着您，业主所享受的是物业管理者的真心。
百姓点评：老百姓如今真的需要小户型住房，但这种价位的小户型让许多人望而却步。距离江边很近是一种优势，但距离铁路很近却是高档住宅中的一个缺憾。
楼盘名称：麦凯乐国际公寓
身价：36平方米最高售价45万元
主推卖点：100％繁华一手掌握
麦凯乐国际公寓，以经典的双塔造型矗立于大商集团旗下著名高档百货品牌———麦凯乐哈尔滨总店之上，集高档商务居住、集约化办公与商务旅游酒店功能于一体。１站式生活圈，０距离休闲，０缺憾配套，100％繁华一手掌握。业内人士认为，或许这些广告语能在某种程度上说明其地段的稀缺性，在一个成熟的地段里，建造一个成熟的社区，其高价位的出现实属正常。
百姓点评：这里均价为7900元，有人认为这样的售价太高，但开发商的成本核算认为这仅有很小的利润空间。在新一百这样绝对城市中心的地段中拥有一套住房，可能会给生活带来很多便利，但同样也会失去很多大社区环境给人带来的乐趣。