◆独特的规划布局和标志性建筑
由香港新鸿基推出的每平方米高达38万港币、单位售价超过2亿港币的新亚洲第一高层豪宅——凯旋门，外形酷似一座会通体发光、高耸云端、临海而建的时尚现代“凯旋门”， 独特的规划布局，使每户均拥有私家泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。客厅临海一侧绵延近20米的豪华落地窗，能令港岛、维多利亚海湾的迷人夜景尽落主人眼底，这份高距200米空中的奢华享受是唯一的。
美国世界著名“赖特的流水别墅”，建筑、自然和人悠然共存呈现了天人合一的最高境界，成为了建筑史上人居建筑的一个里程碑。真正的豪宅是具有保值和增值功能的。而使豪宅增值的，除了一步到位的建筑形式外，更重要的是随着时间的推移，建筑的形式美、功能美和文化美能和周围的环境协调融合，成为一件在时间长河中不会褪色，反而增光的艺术精品。
◆空间设计的新体验
一是复杂化、科技化。简单的功能分区（动、静分区，私密与公共分区），已不能满足豪宅这类特殊住宅的居住需求。
二是面积变化。随着豪宅功能不断的复杂化，豪宅面积也呈由大到小的趋势。改革开放以来， 第一代豪宅讲求面积大、空间大，但到现在豪宅已进入第四代，面积一般在150平米以上，更注重户型功能、景观资源和小区文化内涵等。
三是内部空间的丰富多样。厨房系统：设备增加，如双门冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，厨房又分为操作性厨房和服务性厨房两种。起居厅与客厅系统：起居厅越来越复杂，逐步演化成家庭室，集家庭交往、休闲甚至就餐为一体，是使用最频繁的空间，而客厅越来越单一化，甚至增添了办公的功能。其他，像多媒体室、家庭剧场、家庭办公室、家庭图书馆、健身房等也成为高层豪宅必不可少的组成部分。
位于北京月坛北街的高层豪宅——恒华国际公寓，则以“内置私家游泳馆”、“私密会客室”等奢华的独特设计吸引实力买家的眼光。其中将于近期拍卖的一套顶极豪宅，据称，该“豪宅”的设计费每平方米高达20美元，因工程图纸相当保密，看图纸都要交3万元保证金。
◆建筑、设备与技术的高投入、高质量、高舒适
作为豪宅，无论其售价上百万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了一座豪宅所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。
而购买豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。
以上海紫园1号豪宅为例，即便是一层建筑，结构体系采用了钢结构。其目的主要有两个：一是争取大跨度和室内灵活布置的空间，二是提高工程质量。钢结构由钢结构厂家进行设计和安装，使用工业化的施工体系达到豪宅质量要求。
◆豪华气派、功能设施个性化
作为高层豪宅“中国第一贵”的汤臣一品，以11万元/平方米的价格创造了中国高层豪宅的最高天价。汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成，电梯能否运作，一切靠掌纹。室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机，美国DORCON掌机仪，德国SIEDEL 可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统。厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau，Gaggenau强调的是量体裁衣式的独特技术，其电器产品也以节约能源而受到富人们的欢迎。
◆优美的景观园林及文化品味
景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林都是豪宅的一部分。从未听说有穷家园林。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林豪宅的物质内涵和精神内涵同样重要。其建筑本身以及附属构件及装饰品等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，并充分表现设计师或主人的个性、爱好或文化品味。西方豪宅中的各种雕塑、绘画作品、家具等甚至价值高于建筑物本身。中国古代的苏州园林既是豪宅，也是文人造园的杰作。山西晋商家族大院建筑上的砖雕、本雕、彩画等更是当时高水平艺人的传世精品。同时这也是豪宅个性化的表现手段，甚至远在内陆的四川刘文采庄园的宅门也是中西合璧的设计，在周围普通富家大宅卓尔不群。