（送审稿）
    第一章 总 则
    第一条 为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的人居生活、工作环境，构建和谐社区，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及其他有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
    第二条 本市行政区域内，受业主或者建设单位委托，由物业服务企业实施的物业管理及相关活动适用本条例。　
    第三条 物业管理活动应当遵循业主自治、自律和维护物业管理区域内公共秩序原则。

　　本报讯 据《中国青年报》报道，近日，在中国社会科学院财政与贸易经济研究所和意大利佛罗伦萨大学共同主办的“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上，中外学者围绕社会公众都普遍关心的“住房与公共政策”这一话题展开演讲。
著名网络搜寻引擎谷歌在中国遭举报可能有逃税问题，北京市地税局正在调查……
中国房价为什么上升？
中国楼市有没有泡沫？中国房价为什么上升？美国马里兰大学城市研究与规划系丁成日教授说，在中国住房投机一定是有的，因为住房投机的三个条件全部成立：第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市

　　本报讯 据《中国青年报》报道，近日，在中国社会科学院财政与贸易经济研究所和意大利佛罗伦萨大学共同主办的“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上，中外学者围绕社会公众都普遍关心的“住房与公共政策”这一话题展开演讲。
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中国房价为什么上升？
中国楼市有没有泡沫？中国房价为什么上升？美国马里兰大学城市研究与规划系丁成日教授说，在中国住房投机一定是有的，因为住房投机的三个条件全部成立：第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市

【江苏商报报道】 本报记者 周韬 报道
国家发改委日前发布数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。房价仍然高烧不退，这让开征物业税的呼声愈来愈高。业内人士又是如何看待物业税呢？
房价仍然高烧不退
国家发改委数据显示，2007年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，为2005年7月我国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅，此前这一数据从未突破过9%。
分类别看，10月份新建商品住房销售价格的同比涨幅继9月份冲破10%后，进一步涨至10.6%；二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点。虽然政府已经不断采取措施抑制房价的过

　　“生活管家”和“商务助理”式物管服务？没错！这就是珠江帝景湾率先引进国家一级物管所能给业主提供的全新享受。
　　近日，记者了解到，致力于打造江门首席豪宅的珠江帝景湾，为让业主享受高品质的生活，率先引进国家一级资质物业管理企业——广东康景物业服务有限公司，为业主贴身订制“生活管家”和“商务助理”尊贵服务体系，让业主真正享受24小时的全方位服务。同时，珠江帝景湾成立了客户联谊组织珠江会，为业主提供丰富多彩的文化生活，全方位地满足顾客多层次需要，势必会促进江门物业管理水平更好地向前发展。
　　以“服”代“管”——物管理念的提升
　　珠江帝景湾引进的广东康景物业服务有限公司，成立于1999年8月，是中国物业管理协会在广州授予“常务理事单位”的4家企

　　“生活管家”和“商务助理”式物管服务？没错！这就是珠江帝景湾率先引进国家一级物管所能给业主提供的全新享受。
　　近日，记者了解到，致力于打造江门首席豪宅的珠江帝景湾，为让业主享受高品质的生活，率先引进国家一级资质物业管理企业——广东康景物业服务有限公司，为业主贴身订制“生活管家”和“商务助理”尊贵服务体系，让业主真正享受24小时的全方位服务。同时，珠江帝景湾成立了客户联谊组织珠江会，为业主提供丰富多彩的文化生活，全方位地满足顾客多层次需要，势必会促进江门物业管理水平更好地向前发展。
　　以“服”代“管”——物管理念的提升
　　珠江帝景湾引进的广东康景物业服务有限公司，成立于1999年8月，是中国物业管理协会在广州授予“常务理事单位”的4家企

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

具有时代趋势的智能化物业管理模式
掌纹识别仪将率先落户天元滨江国际住宅区
  “未来理想的家是怎样的家？”一个看似容易却又难回答的问题，让许多人犯嘀咕。在9月13日下午召开的天元滨江国际智能化住宅研讨会上，有关专家给了我们一个明确的解答：就是用多元智能管理模式构建一个舒适便利而又安全的智能化家庭。
在老祖宗的传统观念里，有吃有穿能避风雨的地方就是一个理想的好家。而年轻人勾画出的家却是这样一种模样：坐在沙发上随心所欲控制家里所有的灯，躺在床上掌握家中的一切，生火做饭不用起身，不用下楼，轻点鼠标，就能为客人打开家门；所有的窗帘可以根据光源亮度做到定时自动关闭……
  在研讨会上，浙江绿城物业管理公司副总给人们展现的，还远不

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

　　物管公司“低级服务”“高级收费”，还称“不知政府有规定”，省物价局接访日昨天引出连串问号
　　本报讯　记者李春暐、戚耀琪，实习生梁靖雯、胡立群报道：“物业管理公司的服务未达售楼时的承诺，还要收每平方米2.8元的管理费”———昨天，十多名珠江新城马赛国际公寓的业主来到广东省物价局，
投诉他们的物业管理公司收费不合理。业主表示，自从2005年买房以来，不但“酒店式服务”没有踪影，还要交纳远高于政府指导价的管理费。
收费远远超标逼签城下之约
　　昨天是省物价局接访日，崔先生等业主代表向省物价局副局长叶冬“大倒苦水”：2005年时买房的，马赛国际公寓打出“酒店式服务”的承诺，收楼时，业主被要求签署一份物业合同，写明管理费是2.8元每平

　　去年4月13日本报曾经报道过《物业蒸发小区乱套居民无奈自聘保安》的新闻，说的是徐汇区天等路一家“迷你小区”——得源公寓里的物业公司突然撤离、小区里业主们一时没了方向的事情。在过去的一年半中，得源公寓的业主们在被动中选择了自己管理，小区建设不但没有受到影响，相反，由于业主的团结协作和齐心协力，整个小区反而生机勃勃，焕然一新。
　　昨日，记者来到小区看到，虽然得源小区没有了物业公司，但是小区的各项管理工作却没有停顿。小区里保安保洁和绿化一切正常外，业委会还组织居民整修了停车场，清理了水箱，建造了门禁系统，自治管理有条不紊。
　　居民乔大姐说，当初以为真的会乱套，后来业主委员会做了大量工作，特别是业委会的主任欧阳老师，他带了头以后有很多事情都解决了。

　　本报讯（记者柏彬通讯员阮强）日前，海南电信商务领航-“物业管家”启动大会在海口市四季华庭小区举行。记者从会上获悉，由海南电信推出的针对物业管理研发的“物业管家”正式开通，此举标志着海南物业管理进入了信息化发展的新阶段。 
　　海南电信商务领航-“物业管家”产品是依据物业公司管理方面的需求，结合现代化计算机同信技术提供的一整套互联网应用解决方案。通过“物业管家”系统，物业公司和业主可以实现：足不出户，即可查询每月的物业消费和缴费情况；可以通过互联网，直接向物业公司进行不满意投诉等。

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　　海南电信商务领航-“物业管家”产品是依据物业公司管理方面的需求，结合现代化计算机同信技术提供的一整套互联网应用解决方案。通过“物业管家”系统，物业公司和业主可以实现：足不出户，即可查询每月的物业消费和缴费情况；可以通过互联网，直接向物业公司进行不满意投诉等。

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

　　本报讯（记者柏彬通讯员阮强）日前，海南电信商务领航-“物业管家”启动大会在海口市四季华庭小区举行。记者从会上获悉，由海南电信推出的针对物业管理研发的“物业管家”正式开通，此举标志着海南物业管理进入了信息化发展的新阶段。 
　　海南电信商务领航-“物业管家”产品是依据物业公司管理方面的需求，结合现代化计算机同信技术提供的一整套互联网应用解决方案。通过“物业管家”系统，物业公司和业主可以实现：足不出户，即可查询每月的物业消费和缴费情况；可以通过互联网，直接向物业公司进行不满意投诉等。

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
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　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

　　近日，上海市物业管理行业协会举行诚信承诺活动动员暨2006年先进表彰会。此次会议的召开，标志着上海市物业管理行业诚信承诺活动全面展开。按照市委、市府确定的“建立面向个人和企业，覆盖社会经济生活各个方面的社会诚信体系，营造诚实守信的社会环境”的总目标，上海物业管理行业协会从今年起，将通过开展诚信承诺活动，推进本市物业管理行业诚信体系建设。在诚信承诺活动中，培养一批诚实守信的品牌企业，营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的行业氛围，强化企业的社会责任感，引导企业诚信自律，依法经营，为广大业主提供良好的服务，促进物业管理行业的健康、有序发展。
　　上海市物业管理行业协会组织开展的诚信承诺活动的内容和标准主要有9个方面：1、保证依法开展经营活动。自觉遵守国家的各项法律、法规和政策；依法取得

　　近日出台的《深圳市物业管理服务收费管理规定》，取消了原来关于未成立业主委员会的物业管理服务费由政府定价的规定，明确物业管理服务收费标准实行政府指导价与市场调节价两种方式。
定于今年9月1日起实施的这一规定，明确了物业管理服务收费可以采取酬金制或包干制。
　　该规定对物业管理企业的强制性收费设立了禁止性条款，即物业管理企业不得增设物业管理服务合同约定的物业管理服务项目之外的其他强制性服务项目实行强制收费，不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装、中介等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。
　　此文件对现行法规政策未予明确、但对物业管理实践中急需明确的有关问题做了规定：一是明确已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原